¿Necesito un permiso para construir un cobertizo?
¿Menos de 200 pies cuadrados y menos de 10 pies de altura? Generalmente no. ¿Más grande? Sí.
La regla de los 200 pies cuadrados
La mayoría de las ciudades eximen del permiso de construcción a los cobertizos de menos de 200 pies cuadrados y menos de 10 pies de altura. Esto aplica a cobertizos de almacenamiento simples, cobertizos de jardín y estructuras similares sin plomería ni instalación eléctrica. Incluso los cobertizos exentos deben cumplir con los requisitos de retiro.
Los retiros siguen aplicando
Aun sin permiso, su cobertizo debe cumplir con los retiros de zonificación — típicamente 5 pies desde los límites laterales y traseros de la propiedad. Los cobertizos no pueden colocarse en servidumbres de servicios públicos. Los lotes de esquina tienen restricciones adicionales. Verifique el código de zonificación de su ciudad antes de elegir una ubicación.
Cuándo definitivamente necesita un permiso
Se requiere un permiso para: cobertizos de más de 200 pies cuadrados, cobertizos de más de 10 pies de altura, cualquier cobertizo con cableado eléctrico, cualquier cobertizo con plomería, y garajes o cocheras separados sin importar el tamaño. Los cobertizos prefabricados y de kit de más de 200 pies cuadrados también necesitan permiso — la regla se basa en el tamaño, no en el método de construcción.
Restricciones de la HOA
Muchas HOA tienen restricciones adicionales para cobertizos: materiales y colores aprobados, un tamaño máximo menor al que permite el código de la ciudad, y a veces la prohibición total de ciertos tipos de cobertizo. Obtenga la aprobación de la HOA antes de comprar o construir.
Los cobertizos pequeños (menos de 200 pies cuadrados, menos de 10 pies de altura, sin instalaciones) generalmente no necesitan permiso. Todo lo demás sí. Siempre verifique los retiros.
Basado en los códigos modelo International Residential Code (IRC) e International Building Code (IBC). Cada jurisdicción adopta una edición específica con sus propias enmiendas locales — consulte la página de permisos de su ciudad para conocer los códigos exactos vigentes y sus citas de fuente.
Consulta los requisitos de tu ciudad
Los detalles por ciudad (tarifas, requisitos, tiempos de revisión) están disponibles en inglés.