¿Necesito un permiso para construir una cerca?
A veces — muchas cercas solo necesitan aprobación de zonificación/retiro; el permiso de construcción aplica principalmente a cercas de más de 7 pies o con elementos estructurales.
Regla general
La práctica varía según la ciudad. El código de construcción (IRC R105.2) exime del permiso de construcción a las cercas de hasta 7 pies de altura, y muchas jurisdicciones siguen esa regla — solo exigen que su cerca cumpla con las reglas de zonificación de altura, retiro y materiales. Otras ciudades sí exigen un permiso de bajo costo ($25-$50) para cualquier cerca nueva. Las cercas de más de 7 pies, y las cercas con elementos estructurales como columnas de mampostería o muros de contención, siempre necesitan un permiso de construcción. De cualquier forma, el cumplimiento de zonificación es obligatorio incluso cuando no se requiere permiso — así que confirme la regla de su ciudad antes de construir.
Restricciones de altura
En la mayoría de las zonas residenciales: las cercas del patio delantero están limitadas a 4 pies, y las cercas laterales y traseras se permiten hasta 6 pies. Los lotes de esquina tienen restricciones adicionales de triángulo de visibilidad cerca de las intersecciones. Las cercas de más de 6 pies pueden requerir una variancia o aprobación especial. Confirme los límites específicos con su ciudad.
Errores comunes
Los problemas más comunes con el permiso de cerca: construir sobre o encima del límite de la propiedad (consiga un levantamiento topográfico primero), bloquear una servidumbre de drenaje, instalar materiales prohibidos en zonas residenciales (alambre de púas, cerca eléctrica), y exceder los límites de altura en el patio delantero. Llame al 811 antes de excavar los hoyos de los postes para ubicar las líneas de servicios subterráneas.
Reglas de la HOA
Muchos fraccionamientos tienen convenios de la asociación de propietarios (HOA) más estrictos que el código de la ciudad — exigiendo materiales, colores o estilos específicos. La aprobación de la HOA es independiente del permiso de la ciudad. Obtenga ambos antes de construir.
Consulte primero con su ciudad — puede que solo necesite aprobación de zonificación, o un permiso de bajo costo ($25-$50). Confirme las reglas de altura y retiro antes de comenzar la obra; es un seguro barato contra tener que derribar una cerca que no cumple con el código.
Basado en los códigos modelo International Residential Code (IRC) e International Building Code (IBC). Cada jurisdicción adopta una edición específica con sus propias enmiendas locales — consulte la página de permisos de su ciudad para conocer los códigos exactos vigentes y sus citas de fuente.
Consulta los requisitos de tu ciudad
Los detalles por ciudad (tarifas, requisitos, tiempos de revisión) están disponibles en inglés.