¿Necesito un permiso para construir una terraza (deck)?
Sí — a menos que sea una plataforma pequeña a nivel del suelo de menos de 200 pies cuadrados.
Cuándo se requiere un permiso
La mayoría de las jurisdicciones exigen un permiso de terraza para: terrazas de más de 200 pies cuadrados, terrazas a más de 30 pulgadas sobre el nivel del suelo, cualquier terraza unida a la casa mediante una viga de anclaje (ledger board), y terrazas con modificaciones estructurales. Una plataforma pequeña independiente de menos de 200 pies cuadrados y menos de 30 pulgadas de altura puede estar exenta — pero verifique con su ciudad.
Zapatas y línea de congelación
Las zapatas de la terraza deben extenderse por debajo de la línea de congelación (frost line) local — la profundidad requerida varía según el clima y la elevación, así que confirme la profundidad que exige su ciudad. Este es uno de los puntos de inspección más comunes. Las zapatas demasiado superficiales no pasarán la inspección.
Barandales y protecciones
Se requieren barandales de protección (guards) cuando la superficie de la terraza está a 30 pulgadas o más sobre el nivel del suelo. La altura mínima del barandal es de 36 pulgadas para terrazas residenciales (42 pulgadas para uso comercial) según el IRC. El espacio entre balaustres debe ser menor a 4 pulgadas — la clásica 'prueba de la esfera' (una esfera de 4 pulgadas no debe poder pasar).
Sujeción de la viga de anclaje
La viga de anclaje (ledger board), donde la terraza se une a la casa, es el punto de falla número uno en las terrazas. Los inspectores verifican que las vigas de anclaje estén sujetas con tornillos de fijación (lag screws) o pernos pasantes — los clavos nunca son aceptables. También se requiere un tapajuntas adecuado sobre la viga de anclaje para evitar daños por agua.
La mayoría de las terrazas útiles necesitan un permiso. Planee tres inspecciones (zapatas, estructura y final) y confirme la profundidad de zapata según la línea de congelación de su localidad.
Basado en los códigos modelo International Residential Code (IRC) e International Building Code (IBC). Cada jurisdicción adopta una edición específica con sus propias enmiendas locales — consulte la página de permisos de su ciudad para conocer los códigos exactos vigentes y sus citas de fuente.
Consulta los requisitos de tu ciudad
Los detalles por ciudad (tarifas, requisitos, tiempos de revisión) están disponibles en inglés.